Steve，我的好兄弟，久居淡水。跨年連假邀請我和朋友們一起到家裡吃火鍋聊聊。驅車往淡水的路上，看到路邊許多人持著建案招牌站立著，冷列的風呼嘯，依偎沈重板子的身軀微微顫抖。
Steve的家是位於淡大附近約25年的電梯大樓，管理員熱情地招呼我們，一方面遙控將地下室停車場的鐵門向上捲開。搭電梯上了12樓。「叮咚！」門打開，個頭不高的Steve立刻給我們一個溫暖且大力的擁抱。
高聳的高樓大廈，入住的人卻稀少
由於餐敘人數較多，所以我和Steve開車到新市鎮的家樂福採購，其他人則先洗菜備料。路上，問了他這個在地人對於當地房市的看法。豪爽的他笑談「其實，晚上的新市鎮的燈大多數都是暗的。很多投資客買來投資，供給量又這麼大，當然一大票的空屋囉。」
這樣的現象，其實是台灣房市的縮影。台灣，有著嚴重的房產問題。拿內政部的資料「各國國家住宅開工執照指標」來看，便可以知道端倪。
由圖表可看出，各國住宅開工的多寡。平均指數高於130的國家，只有3個，分別是挪威（138）、台灣（132）和美國（132）。其餘的國家，指數大約都落在100左右，顯示房產的穩定。
接者比較台灣、挪威與美國的人口成長率。由圖表中可看出，挪威的人口成長最為亮眼，高達約1.3%。美國居次為0.7%。台灣由於人口老化的關係，成長極低。除了民國101年（2012）受到建國百年結婚潮的因素曾達0.3%外，其餘都在0.2%之譜。
根據國家發展委員會的資料，民國150年時，台灣的人口數將從現在2340萬，大減545萬，預計人口將只剩1795萬。人口紅利，也就是15~65歲的勞動人口比率，更是預計今年步入台灣50年來首度反轉，變成人口負債。
也就是說，我們的住宅開工指數，和人口成長率是4.5倍的挪威與2.5倍的美國竟然一樣。這就是弔詭的地方，明明人口成長這麼低，住宅開工的指數卻屢屢創新高。
市場開始反應泡沫疑慮
對照最近公布的第3季國泰房地產指數，可以發現，高房價和高空屋率的確已經開始影響房產的信心。第3季預售市場銷售率創下2008年來次低。全國推案金額約3692億元，但30天銷售率僅剩12.09％，買氣較上季衰退2成。
針對這樣的現象，德明財經科技大學副教授花敬群表示，2~3年前台灣房市的30天銷售率都是20％起跳，現在銷售率下降，可見未來餘屋量會有龐大壓力。
記得剛從事房仲的時候，去過一棟建案打掃，當時的店長跟我說
「這一棟房子，幾乎都賣掉了，但是你看，我們晚上來，卻沒幾戶入住，你不覺得很諷刺嘛？」
耳邊環繞著新聞台熟悉的語調「今天這一波強烈大陸冷氣團影響，最低溫出現在淡水，只有8.3度。」想起手輕觸冷列的車窗，望者杵著建商立牌的人，有老有少。其中，有一位大約20出頭的青年，望著新成的大廈，我不知道，寒風中，空洞的眼神，是在思索何時能夠買下一個安居的房子，還是思索著一頓的溫飽。
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