台灣房地產市場近來面臨寒流，許多投資人紛紛出走海外，其中日本東京更是國人青睞的市場之一。
日本日前發表2015年公告地價顯示，東京、大阪、名古屋這3大都市圈的都心地價都上漲，而根據日本《朝日新聞》報導，利率低、日圓貶值、股市上漲等誘因，吸引許多外資進場投資日本各都市的土地。
日本信義社長何偉宏表示，觀察日本整體經濟在放寬投資限制及貨幣寬鬆政策的引導下日趨活躍，東京申奧運成功則是另一個帶動經濟發展的契機，從日本不動產調查業者公布的資料，可以看出景氣明顯好轉的跡象：首先是2014年東京都的中古住宅平均價格出現3年來首次的漲幅，其次，東京都心的大樓空置率為6年來最低，第三個值得關注的指標則是東京都內的有效求人倍率2014年已來到近25年來最高水準的1.68倍，平均一個求職人口擁有一個以上的工作機會，景氣復甦顯著。
據日本《朝日新聞》報導，台灣政府連續推出抑制高房價政策，使台灣投資人對日本不動產興趣大增，包括大阪道頓堀知名商辦「中座食倒大樓」，東京車站「太平洋世紀廣場丸之內」和以結婚會場聞名的東京「目黑雅敘園」飯店，相繼被台灣投資人、新加坡資金及中國政府體系的基金收購，預估2014年東京都約有2成的不動產買賣交易對象都是海外投資人。
何偉宏認為，
展望2015年，都心五區仍是台灣客戶最青睞的精華區，老客戶回流再買的比例占五成以上，總價1~2億日圓的自住型產品居多，部分熱門建案因競爭者眾，少數台灣買方因決定較慢而向隅。
第一太平洋戴維斯全球投資事業處副總經理邱奕平表示，東京都心五區中，優質地段投報率大約為3%至3.5%，若屋齡較舊或稍稍遠離捷運站就可上至3.5%至4%，而不再都心五區中，但近山手線也可落在4%左右。
邱奕平進而指出，台灣人去日本房大致可分兩種，第一買小房型大約占70%，用途以投資為主，第二為買2至3房以上比例約30%，買大房型者多以自用居多，而小房型總價大約落在2000至3000萬日圓，多以投資用途；中階房型約5000至6000萬日圓，就屆在投資與自用交界；購買總價8000萬至1億的房屋者，大多以投資為主。
至於匯兌風險，邱奕平指出，目前日圓匯值大約在1美元兌120日圓，而15年來的歷史低點大約在1美元兌133日圓，若想要避開日圓貶值風險，日圓介於120至130都是相當不錯的進場時機。
何偉宏表示，近期較看好的區域則屬居交通樞紐的品川，除鄰近羽田機場，包括首都高速公路中央環狀品川線的通車、品川車站將成為磁浮新幹線的終點站，種種利多加速該區成長，由品川車站輻射延伸的都更地區，如芝浦、田町等地的商辦、飯店、住宅大樓等新建設逐一開展，後市看好。同時西麻布、南青山等也因環境優質且交通便利，也是受矚目的房產績優股。
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