步步的部落格

海外投資成為房市冷卻下的新寵兒，甚至今年可能有千億資金大爆走，但人說「魔鬼就藏在細節裡」，專家表示，民眾必須對所購買國家的各項稅制、匯率變動、房價走勢以及國家法令的4項基本面去詳細去了解，不能單單聽信業務員強調的「5-10%」高投報，在還不清楚相關投資細節前便貿然砸錢，殊不知潛藏的風險正悄悄的靠近。

針對海外投資買房風險，消基會也在日前提醒消費者，因為銷售物件遠在國外，民眾若透過國內經紀業者購買，首要確認該業者是否為合法知名品牌業者、業務員是否具有合格不動產經紀人證照、業者是否賺取價差等。其次，坊間銷售的海外房產廣告，大多強調高投資報酬、高租金收益等，民眾應確切了解收益計算方式後再下決定。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，日前有名嘴表示投資海外房地產是不智之舉，會讓民眾誤以為投資海外地產處處都是陷阱。廖麟鑫解釋，其實現在的消費者都很精明，也很清楚「有投資，就有風險」的道理，絕不會只聽信業務員說的5-10%的高投報就盲目投資，下手前早就做好很多評估的功課。

廖麟鑫舉例，買進一間東京小套房，要負擔的稅費與手續費有哪些、持有期間要付哪些費用、出售時又要繳交哪些費用、表面投報與實際投報各多少，與台北市的租金投報相比，哪個比較高，民眾的算盤早算得清清楚楚，有品牌的業者也一定會據實以告，況且經營客戶最重要的是獲得客戶長期的信任，不會短視的只為了做成一筆生意而砸了無價的品牌。

廖麟鑫強調，國人購買海外房產越來越熱，建議政府應盡快制定海外置產規範，詳盡規定業者需向消費者提出完整說明，包括外國人購買該國房產的限制、當地稅制、建商合法性、產權調查、不得賺取價差等規範，才能真正保障消費者。