加拿大長期以來都是國人移民、求學及觀光的重要國家，主要前往的城市不外乎為溫哥華，但隨著溫哥華房價上漲，加拿大的另一個大城市多倫多，因其房價基期較低、未來增值空間可期，便成為海外置產者的新目標，其中又以多倫多CBD（中心商業區）的住宅需求最暢旺。
相較於常常列居世界宜居城市前幾名的溫哥華，加拿大的第一大城多倫多，則以高度發展的商業行為著稱；多倫多是世界級的主要金融中心之一，多倫多證券交易所是世界第七大交易所，不少跨國大企業都選擇在此設立子公司，顯見多倫多在世界金融領域的重要地位。
商業金融中心城市 薪資所得高
利安環球物業市場推廣及銷售總監金喬暄表示，多倫多也是加拿大人口最多的第一大城，有將近1/3的加拿大人口居住在此，1/6的就業機會在多倫多，因此住宅需求相當高，且加拿大的房屋自有率僅6成多，多倫多CBD的房屋空置率更是僅有1.7%，住宅擁有高度穩定的出租需求。
若要支撐一座城市的房市發展，人口組成及薪資結構是相當重要的一環。金喬暄指出，目前多倫多市中心的就業人口約有56萬人，且從薪資結構來看，多倫多具備1年工作經驗者的年薪約4.1萬加幣，超過5年的平均年薪就能躍升至6.1萬加幣起跳，而加拿大的全國平均值為5.1萬加幣。
換句話說，在多倫多CBD內，工作經驗超過5年者的平均薪資就可超越全國的平均所得，因此當地不論房屋購買力或租金承受力方面，幾乎都相對較高。
金喬暄表示，過去加拿大人喜歡在多倫多郊區置產，除了房價相對市區便宜許多，開車進市區上班也相當方便，又可住在獨棟的透天別墅，但近年來人口成長，移民人口增加，使得多倫多進市區的道路壅塞，因此有不少人乾脆在CBD內置產，使得市中心房市需求漸升。
市中心1房 15坪月租近5萬
房價方面，金喬暄表示，多倫多CBD的1房產品，面積約15坪，總價約在55至72萬加幣，以1加幣兌新台幣24.4元計算，約合新台幣1350~1750萬元，2房產品面積約22坪，總價約落在80至140萬加幣，約合新台幣1800~3400萬元。
多倫多近年房價穩定上漲，租金也是每年都有大幅調整的空間，金喬暄指出，當地1房產品的租金約為每月2000加幣，將近新台幣4.8萬元，年成長約11.5%，而2房產品月租金約為2300加幣，約合新台幣5.6萬，年租金漲幅更是高達14%之多。
不過，不同於溫哥華的氣候四季宜人，多倫多因為位在東岸，冬季常有嚴寒大雪，屬於四季分明的氣候環境，因此在居住環境上，溫哥華與多倫多就好像是住宅區及商業區的差別，就生活步調而言，多倫多也較快速。
此外，金喬安以自身在台灣接觸過的客戶為例，有意到多倫多置產的民眾，大多是曾經短暫居住過當地的求學族或上班族，甚至有些是長年居住在海外歸國的「海歸派」，對於多倫多環境已經有一定了解。因此，打算去當地置產的民眾，尤其是買來投資兼自住的消費者，建議先對當地環境有所認知，以免不適應當地氣候。
預防逃漏稅 租售收益須預扣25%
加拿大在房屋稅制上的分類簡單，但課徵稅率偏高，專家表示，在加拿大持有1間房屋要繳交的稅賦大致可分為三種。
第一種為買進房屋的印花稅，可再細分為地稅，以及安大略省及多倫多市的土地轉讓稅，其中，地稅必須視地段及房屋位置評定，最佳辦法是登錄該國政府官網查詢，土地轉讓稅則分別各有徵稅級距差異，整體而言，土地轉讓稅約佔總價的3%至4%。
第二種為持有稅賦，共有2項，分別為地稅及租金所得稅，地稅如上所述，視個案而定，租金所得稅則分有4種級距，分別為22.2%、32.56%、38.48%及42.92%，以4萬3953至8萬7907加幣的一般年租金收入為例，適用稅率級距為32.56%。
特別的是，加拿大政府針對海外人士持有加拿大不動產所產生的收入，都需要先預扣 25% （withholdings tax），
按月先支付給加拿大稅務局（CRA） ，到了稅務結算時， 再依據實際的收入減去支出來課稅，簡單來說就是預防逃漏稅，但政府也會以多退少補的機制，視情況退稅。
第三種為資本利得稅，級距稅率與租金所得相同，特別之處在課徵辦法，課徵稅基為獲利的一半，再乘以稅率，即為實際支付的稅負。
外國人可貸款 設有65%成數上限
舉例來說，小明賣房獲利4萬加幣，其中的2萬為稅基，再乘以該獲利級距的稅率22.2%，應納稅負為4440加幣，由於先前提到為了避免預防逃漏稅，小明售屋的4萬獲利中，已有25%被事先預扣，因此在最後扣除應納稅負後，會再退還多繳納的稅金。
如同其他先進國家，加拿大課徵的資本利得稅，可將費用列舉為成本，從獲利中扣除，舉凡勘查加拿大房產的來回機票費用、當地交通費、貸款利息、管理費、租賃代管費、建物折舊、修繕費、稅金支出等，都在列舉項目之列。
目前外國人可在加拿大當地申請貸款，第一太平戴維斯資深經理李怡嫻表示，包括加拿大帝國商業銀行、加拿大皇家銀行等，台灣民眾都可向其提出申請，但須注意的是，一般加拿大銀行對於非本國民眾的貸款仍會有所限制，貸款成數上限為65%。
不過，金喬暄表示，前進加拿大置產雖然仍可貸得到款，但35%的自備款中，有30%要在90天內付清，時間點分別為簽約第14天、第60天及第90天，剩下的5%則是交屋後再隨著貸款繳交。
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