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受到房市前景不佳影響，不少原本一直在全台都會區預售房屋市場進出的專業級投資人，陸續把資金轉進海外布局，使得海外房地產的交易量持續增加，今年第一季海外房地產交易金額較去年同期大增約40%，顯示國人正加碼投資海外房地產。

 

長富國際地產市場研究部發布最新調研統計指出，今年第一季的海外房地產投資金額約150億元，較去年同期的約110億元，明顯擴增四成左右。

 

長富國際地產總經理鄭哲昇分析，今年第一季與去年同期比較，國人投資海外房地產市場除了交易規模擴大外，還有三大特色，一是東協地區逐漸取代日本，成為國人最偏愛的投資熱區；二是，新加入原本一直都在國內預售屋進出的專業級投資人；三是，交易服務機制的大幅度提升。

 

日本東京一直是海外房地產投資的最主要地區，不過這一兩年來，受到日圓匯價的持續貶值及房價增值有限等影響，投資熱潮逐漸退燒，代之而起的是，房價基期低、房價增值及房租報酬力道強的東協國家，其中，又以柬埔寨金邊、泰國曼谷及馬來西亞吉隆坡為代表，報告中指出，以交易量看，這三個東協的首都房地產佔今年第一季國人投資海外房地產的泰半，其次為日本、美加澳紐及英國等國。

 

鄭哲昇表示，受到房地合一課稅、囤房稅及房屋稅大幅調高等多重衝擊，造成許多專業級投資人，紛紛減碼或獲利了結出場，改往海外房地產試水溫，成為今年第一季海外房地產市場的一大特色。

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