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英國房東持有成本低，包租形式便利，房東保證收益高，是台灣投資家前往海外置產很棒的目標。

在英國當房東，有專業的代租代管公司處理房客的所有繁雜事。能透過代租代管公司管理租房大小事，房東不僅享有悠閒生活品質，也享有投資報酬率高的租金收入，還能夠賺取英鎊增值的效益。

另外，在英國投資房地產還有一個好處，就是房屋持有的成本是零。在台灣，擁有房地產，每年都要付房屋稅還有地價稅，在英國只需要付「市政稅」Council
Tax，且徵收對象是實際居住者。因此，若將房子出租給別人住，房東無須繳稅。所以，在英國當房東不用每年為了房子，再付出其他的稅務費用，相對的也增加了隱形的收入。

房租所得稅有免稅門檻

英國對海外投資家，提供非常多的利多的政策，除了資本獲利免稅、持有成本為零外，還有一項是每位投資家都非常在意的『所得稅』免稅門檻。在台灣是所有的收入合併計算，在英國，對於外籍人士，則提供有每年九千四百四十英鎊（相當於五十一萬台幣左右）的免稅門檻。也就是說，在英國的租金收入，一年未達五十一萬台幣，房東無須繳所得稅。

代租代管公司固定將租金匯入指定帳戶

房地產獲利免稅、房產持有成本為零，又有專業代租代管公司，再加上有租金收入的免稅門檻，在所有優惠條件之後，我們也不用擔心需要跑到英國去收房租，代租代管公司會依我們當初簽約的指定帳戶，定期的匯入到我們的帳戶，所以在英國當房東真的是輕鬆、愜意又賺錢。

租金收入申報，英國報稅流程

在英國，雖然全年租金收入低於約一萬英鎊免繳租金所得，但房東仍需要做相關稅籍資料建立的動作。我在此將其分為二大程序，第一是先完成NRL的申辦，以避免每月被國稅局預扣20％租金收入。第二是年度報稅的相關程序，以上均可在網上申辦，
並且可以自行操作或是付費委由專業的稅務代理公司協助。

一、完成NRL 申辦（頻率：以建案為單位，每買一 個新建案的房子，就辦理一次）

英國的國稅局網站是hmrc.gov.uk，在您每一次購買新的房地產項目，都必須對英國國稅局送出一份 NRL Form（全文是Non-Residential
Landlord，是專門針對海外投資家購買英國不動產的一個稅籍登記），
以便英國國稅局可以通知代租代管公司，將您租金全數交給您，您將會自行報稅，如不做這一個動作，代租代管公司將會按規定，預扣您的每月租金20％作為所得稅金的預繳。

NRL
Form必須以正本親寫的方式，並將正本以郵寄方式寄送給HMRC、或是寄給願意代為申辦的銷售公司、開發商或代租代管公司。我把這個過程以圖形方式呈現，可以讓概念更清楚：

二、年度申報所得（頻率：以年為單位，每年十月五日前完成申報即可）

英國的所得稅計算期間是從每年的四月六日到隔年的四月五日。在這段期間於英國境內產生的任何個人收人，都要在十月五日前上網通知國稅局。

上網報稅最基本的動作，就是要在HMRC網站註冊一個self-assessment帳號，帳號申請流程說明如圖所示。擁有報稅帳號後就可自行申報，我們也提供專業稅務顧問，可以付費諮詢。

有了上述的解說，相信大家對於英國房地產的稅務想必已經有了不少的認識了，如果想還知道更多，歡迎至各大書局購買《英國買房聖經》作者：楊建傑，或是台灣搜房網http://www.soufun.com.tw/