撰文／彭梅甄 編輯／吳苡辰 圖片／彭梅甄
馬來西亞房價便宜，投資報酬率誘人，不過馬國政府去年來為避免房市過度升溫，陸續祭出外國人買房投資門檻、房地產盈利稅等政策，增加外國人在馬來西亞購屋門檻。專家建議，若要在馬來西亞購屋，最保險是準備5成自備款，以免被斷頭。
馬國貸款 也可選在地銀行
馬國在地媒體「大馬房地產」雜誌總經理錢興隆指出，一般台灣人除了地點和價錢外，最關心的就是貸款問題。目前台灣人可選擇馬來西亞當地銀行，或是外資在馬來西亞有分行的銀行，當地銀行和外商銀行都可借貸給台灣人。
錢興隆說，以HSBC、花旗為例，這兩間銀行也是目前台灣人選擇開戶較多的分行，HSBC主要承辦新建案，花旗則以中古屋為主，若是購買新屋因為和建商有議價空間，實際成交價有機會打85~9折，中古屋成交價與開價較無價差，不論是中古屋或新屋，準備4成以上自備款最保險，一般從簽約到核貸只須7天到1個月內就可完成。
馬來西亞在購屋簽訂不動產買賣契約、貸款契約、房屋租賃契約及售屋簽訂不動產買賣契約都須有律師陪同，並支付律師費用。一般購買預售屋分成3個階段：頭款、工程款、尾款，若是購買成屋就分成頭款和尾款。不論成屋或預售屋的頭款約總價10%，預售屋工程款約30%。
馬國5年內轉賣房 課稅3成
不過，目前馬來西亞政府因為避免房價泡沫化，銀行審核有趨嚴的情況，錢興隆建議，如果有意在當地借貸的台灣買家，盡可能提供財力證明等協助貸款資訊，有機會取得較漂亮的貸款成數。
璽朵國際副總經理徐登山也提到，雖然馬來西亞房價相對台灣便宜，但利率相對高，除了自備款要準備最少4~5成以上，馬來西亞買房是以實際成交價格課稅，若是在買進後5年內售出，要課徵15~30%不等的房地產盈利稅。
目前馬來西亞房地產盈利稅針對公司和永久居民、公民以及一般個人在3年內賣房，要課徵30%的獲利所得，持有6年以上，公司和一般個人盈利稅才降為5%，永久居民和公民則免稅。
馬來西亞政府近年推動的第二家園計劃，也對外國人較有利，馬來西亞第二家園計劃代辦公司馬來西亞之窗行銷經理謝麗爾說，若參加的台灣人貸款成數可到6~8成，她也提醒，馬來西亞購屋通常是「蓋到哪付到哪」的工程期款，要注意匯率波動，以減少匯差損失。
馬國貸款 無寬限期
第一太平戴維斯研究部資深經理丁紋甄建議，一般投資人貸款可優先選擇台資銀行分行，台資銀行會對台灣人相對友善，若是選擇當地銀行或外資銀行，審查相對嚴格。
另外，還需注意寬限期問題，丁紋甄說，有些投資人使用槓桿比例高，很在乎寬限期，馬來西亞就沒有寬限期，繳款壓力就相對其他地域較大，另外有些投資人想用台灣房產貸款，卻碰到銀行拒絕增貸的情況，「我們最近就有客戶想拿台灣的房子增貸，被銀行知道是用來投資房地產，就被銀行拒絕。」
律師、經紀人 簽約時最好都在
貸款問題搞定後，簽約時有那些問題特別要小心？丁紋甄說，一般簽約要注意的事項和台灣沒有太大差異，比較特別的是，購置海外不動產簽約時，雙方合約上最好都要讓代理經紀人陪同並簽名，以保障投資人權益。屆時若是發生糾紛，最少投資人可以找台灣的代理經紀人求償。
另外，開發商雖會提供制式合約，一般都還會由律師陪同簽署合約，確認條約內容，若是購買成屋，由於馬來西亞不會在合約中備註凶宅，也可以請代理經紀人調查。
丁紋甄還特別提到，一般簽約時通常都會要求5~7天內給付1成價金，由於是海外匯款，銀行作業天數不如國內匯款快速，投資人匯款時要計算作業天數，以免發生違約情況。
產權、坪數 也別忘確認
除了合約問題，丁紋甄還提醒消費者，要確認是否擁有獨立合法所有權，以馬來西亞住宅產權為例，分為永久產權與設定99年使用期限的地上權，如果是永久產權，則和在台灣買房相同，買進後享有住宅、土地擁有權。
徐登山說，若是購入地上權產品，有機會買到價格較便宜的產品，不過要注意地上權物件會隨著使用年限縮短，房價漸減情況，購屋前最好先確認是否為地上權產品，以免產生購屋糾紛。
另外，因為馬來西亞售屋時不含公設，只有「附屬建物」如陽台，車位也不列入買賣面積內，簽約時也要注意坪數是否和當初建商介紹一致。
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