投資海外房地產看似風光無限，前景一片看好，但因為各國民情不同，各國訂定的房地產交易法令與稅制也與台灣不盡相同，其實潛在風險不少，另如業者所提供的報酬率數字、外幣匯率波動、買房之後所衍生的管理及持有成本等，也都是必須考量的因素。若手中有筆閒錢，想當個國際置產客，做好完整的投資評估，並依自己的投資性格選擇合適國家與標的，才能將投資風險降至最低，輕鬆獲利。

 

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澳洲房產7年漲1倍 成吸金機器

 

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海外置產近來吹起熱潮，光是去年就有近千億資金出走海外，可見台灣在資金無路可走情況下，外流相當嚴重，去處不外乎大家耳熟能詳的馬來西亞、柬埔寨等，近來泰國上市櫃建商上思睿，更是瞄準台灣人的海外投資商機，趁勢將曼谷建案推進台灣市場。

 

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海外投資成為房市冷卻下的新寵兒，甚至今年可能有千億資金大爆走，但人說「魔鬼就藏在細節裡」，專家表示，民眾必須對所購買國家的各項稅制、匯率變動、房價走勢以及國家法令的4項基本面去詳細去了解，不能單單聽信業務員強調的「5-10%」高投報，在還不清楚相關投資細節前便貿然砸錢，殊不知潛藏的風險正悄悄的靠近。

 

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近來國內房市過寒冬，許多資金紛紛出走海外投資不動產。內政部表示，房仲業者在從事國外不動產仲介業務，應確實遵循國內相關法令規定，提供民眾正確及充分的消費資訊，將請地方政府加強對銷售海外不動產的房仲業者辦理業務查核，違者最高可開罰2500萬元，以保障消費者權益。

 

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投資海外的熱潮方興未艾，在資訊紛雜的現在，挑選對的物件才是獲利的關鍵，有業者創立了「不動產風險屬性評估表」，先就客戶的情形與個性去評估所能承受的風險程度、投資風險屬性，以及適合投資的產品，再進一步以類似「基金」的方式配置海外不動產，以分散、降低風險。

 

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近期中國大陸股市翻騰，上沖下洗非常刺激，房市也面臨重新洗牌，經過3•30政策的發酵，房地產市場確立回暖態勢。值得注意的是，雖然從現階段來看，房地產市場難以再現2009年瘋漲的情境，但中國各方普遍預測，若房價繼續翻漲，2016年極有可能出現政策收緊。

 

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加拿大長期以來都是國人移民、求學及觀光的重要國家，主要前往的城市不外乎為溫哥華，但隨著溫哥華房價上漲，加拿大的另一個大城市多倫多，因其房價基期較低、未來增值空間可期，便成為海外置產者的新目標，其中又以多倫多CBD（中心商業區）的住宅需求最暢旺。

 

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在全球78個國家設有據點的21世紀不動產，今19日正式授權予當地十大領先企業，亦是最大建商之一的Filinvest
Development Corporation

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