【住展房屋網/台北報導】豪宅是不是跌價了？看了這幾天的相關報導，很多人肯定還是一頭霧水。就拿日前北市松山區文華苑之成交訊息來說吧！根據實價登錄資訊，總價5.66億是今年單一成交總價最高點，這點確實無誤；但若換算成單價199.7萬/坪，恐怕就完全是各自解讀了。
住展房屋網企研室表示，有些報導說和同社區去年6月揭露的最低成交價相比，也僅小跌5%，故認為豪宅市場仍逆勢抗跌；但卻有報導認為，總價一次跌3000萬非同小可；更有部分業者指稱，豪宅市場供過於求，加上央行持續管控，新豪宅房屋稅又相對拉高，因此銷況仍不理想，似乎也暗示所謂高價住宅，還有一波跌幅可期。
但住展房屋網企研室認為，豪宅價降或抗跌，和升斗小民又何干？套句房產業者經常說的：就算從200萬/坪狂跌到100萬/坪，一般庶民還是負擔不起啊！不貸款，直接用現金買五億豪宅的，能有幾個！
然而文華苑這次的交易資訊曝光當中，卻有一個部分，肯定直接或間接影響台灣島上任何一個有居住需求的人；那就是，這次5.66億成交的賣方，據悉是預售時就購入，且當時買價一坪不到110萬，等於從買進到賣出實際從交屋到賣出約四年淨賺2.4億。這就讓住展房屋網企研室不禁要問：持有四年轉手，淨賺2.4億，該要繳多少資本利得稅？實際上又繳了多少稅？
以一般國家狀況，根據實際利得課稅，稅率動輒20%以上不等，甚至可能課到40%以上。但在台灣，卻完全不是這麼回事！
或許有人會說，不是有奢侈稅嗎？房地合一新制今年也上路了，按實價最高可能課到45%啊！但持有超過四年，肯定無關奢侈稅；此外，由於該屋是100年預售時就取得，所以也不適用房地合一就算適用，持有超過四年，最高稅率也僅20%。換言之，這筆交易適用的仍是舊制，也就是房地分離的土增稅，及房屋交易所得。
儘管官方宣稱土增稅基之公告現值逐年調高到市價九成，但其實還是和真正市價有相當落差。房屋交易所得則因為是豪宅總價超過七千萬，因此按新辦法採核實課稅，為拆算房地比例再乘上15%；然從相關業者實際試算範例推測，實質稅率實繳稅基÷實際所得大概最多8~10%。再加上土增稅實繳稅金，應該還是遠低於上述房地合一新制的20%，如果適用自用住宅稅率，甚至可能更低。
如此低的資本利得實質稅率，再對照受薪階級每年要繳的稅，這種近乎不勞而獲、錢滾錢的稅率，竟比薪資所得稅率還低的制度面根本謬誤存在已久，至今仍未真正扭轉導正，也難怪許多人不事生產，寧可炒房！
當然，這的確是多金者才玩得起的金錢遊戲；但一般庶民卻跟著受害，一方面得花更多代價負擔自用房屋，無論買或租；另方面其他消費也都受到影響，因為不只住宅房價被炒高，店面更是如此。如此這般，房東當然漲租金，店家也只有將這部分成本反映在售價上。
於是，薪水原地踏步，各種民生消費卻因房價狂漲而跟著墊高；如此惡性循環，就是這些年來台灣社會的具體寫照，實令人不勝唏噓！
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