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工商時報【李書良╱綜合報導】

如何處理好房市，使其成為經濟成長的助力，而非失控危害總體經濟，一直是大陸政府頭疼的問題。昨（18）日上午，大陸住建部部長陳政高突然約談萬達、保利、融創和恒大4家房企業者，希望這4家代表企業為下一步的政策調提出建議。業界則是解讀為：「住建部又準備出招了。」

新浪財經報導，接近住建部的人士透露，這次的會見，住建部與會人士除了陳政高之外，還有中紀委駐住建部紀檢組組長石生龍、住建部副部長陸克華、住房改革與發展司司長王瑞春、房地產監管司司長高志勇等。

同時，4家知名房企同樣是老大帶隊，融創中國董事長孫宏斌、保利地產董事長宋廣菊都參與約談。

「陳部長原來想開個小型座談會，後來覺得說不透，就改為一家家約談。」熟悉內情的人士表示，陳政高最關心的是企業對下一步市場有什麼判斷，有什麼政策建議，「住建部現在代表國務院在做政策，每個人都安排了40分鐘時間。下一步估計要聽取人行和其他銀行的意見。」

為此，北京房協秘書長陳志分析，住建部選擇此時約談企業，表明之前的房市調控政策又走到了十字路口。

同時，一線城市的火熱並不能掩蓋市場問題。即使市場最火熱的北京，近兩年來也形成了巨大的潛在供應量。陳志指出，「通常交易管理網上僅顯示入市未銷售專案，這個數字不能反映庫存情況。因為拿地未開工項目、開工未入市項目的數量很大。」

陳志認為，在土地供給數量上，已經足夠支撐城市的發展和功能調整。但供應結構存在很大問題，即工業、園區過多，商辦、辦公樓過多，另外還有大量被用於投資的「類住宅項目」入市。而低總價的純住宅越來越少，地價越來越高。

報導稱，中國大陸當前的高地價造就「豪宅遍地」，讓企業去庫存週期拉長，一旦遭遇市場轉向，房產行業將面臨不能承受之重。