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工商時報【賴湘茹╱綜合報導】

受指標一線大城房市政策收緊、前期集中入市透支部分需求的影響，6月中國70個大中城市住宅銷售價格漲幅收窄、漲勢有所放緩。分析稱，「因城施策」仍是下半年房地產政策主線，一線城市價格仍有上漲空間，但受政策收緊影響，漲幅有所收窄；三四線城市則艱難進行去庫存。

中國國家統計局昨（18）日發布數據， 6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格較去年同期相比，上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個；年增率總體繼續上漲，但漲勢有所放緩。

據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格年增率綜合平均漲幅，只比上月擴大0.5個百分點，而5月份則擴大1.2個百分點。至於二手住宅價格部分，年增率綜合平均漲幅與上月相同，5月份則是擴大0.4個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，不論是年增率或月增率，新建商品住宅與二手住宅的銷售價格數據，其漲勢均有所放緩。但值得注意的是，分城來看，一線城市月增幅比上月略有擴大，二、三線城市月增幅則持續收窄。

路透引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說法表示，一線城市房價增幅最大，基於目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，後續房價將繼續上漲，但受相應政策調控的影響，第3季增幅或收窄；二線城市增幅比較明顯，但由於4、5月其房價已上漲過快，目前增幅略有收窄也符合市場預期。

中國交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，前期集中入市透支部分需求、指標城市的政策收緊和市場降溫影響，銷售增速回落在預期之中。

此外，稍早公布的房地產投資銷售數據漲幅也有下降。根據國家統計局日前公布數據，今年1-6月，中國房地產開發投資年增6.1％，增速較1-5月回落0.9個百分點。

分析人士指出，「因城施策」、「去庫存」仍是下半年中國房地產政策主軸。夏丹認為，在當前房市分化加劇的格局下，收緊的政策很有必要，但宜慎重考慮力度與方式，否則可能因用力過猛或措施不當，導致熱點城市降溫過快，影響總體市場預期。