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工商時報【記者方明╱台北報導】

名模洪曉蕾與丈夫王世均的豪宅「禾康世家」，昨（17）日進行二拍，拍賣底價1億9,757萬元，換算每坪單價145.2萬，但二拍仍無人投標以流標收場。不過，北市忠孝東路五段236巷1間屋齡32年的華廈進行三拍，拍賣底價1,983萬，卻吸引高達24標競標，最後吳姓自然人以2,772.9萬元取得，溢價率高達39.8％。

台灣房屋復興南京特許加盟店副總施光明表示，「禾康世家」因屬早期豪宅，屋齡已有18年，車位屬於機械式非平面，產品本身條件無法與周邊「仁愛吾疆」及「仁愛帝寶」相較。

該物件若進入第三拍，底價降為1億5,805萬元，每坪單價115.8萬元，根據實價資訊，仁愛路面林蔭20年屋價每坪約105∼120萬之間，屆時可望順利拍出。

另外，昨日法拍現場，信義區忠孝東路五段屋齡32年的華廈，權狀35.8坪、底價1,983萬，第三次拍賣有24標封數競爭，最後以溢價39.8％拍出，脫標價甚至高於二拍時底價2,477萬元。

忠孝東路五段236巷3弄華廈社區，今年5月實價資訊有一間2樓成交，坪數與昨日法拍物件相同，成交金額為3,000萬，單坪83.7萬，本次法拍物位於3樓，拍出單坪77.5萬，約為行情的9折。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店東廖德欣分析，因受到政策影響，買方多半期望能買到行情以下的產品，因此轉向法拍市場撿便宜並不意外，該案能造成那麼多人競爭，應是法拍業者強銷，而案件地點與房屋條件本身不錯，所以造成多人搶標。

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