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姑且先不論鬆綁效應如何，以政府近年的打房政策來看，在收緊銀根部分，最具代表性的莫過於央行的選擇性信用管制，這個政策從2010年6月以來至2014年6月份的4年間，一共執行了4波。
站在央行立場，流通性與風險控管才是主要考量，可能，很多人會認為只要閉鎖市場就可以讓房價下跌，可閉鎖若真的有效，那麼奢侈稅上路那麼多年，怎麼不見房價有感下跌？
在這一系列的討論下，民眾最關心的，應該是央行鬆綁真的等於房價起漲？
其實，經過這一系列的稅改，在內有囤房稅、房屋稅新標準單價與即將喊漲的地價稅壓力，外有移轉成本增加以及市場反轉的態勢下，名為放寬，實際上也起不了太多效用。
對於很多人認知的炒風再起，依照目前市況，投資者除非對市場嗅覺不夠靈敏，或是對後市過於樂觀，不大可能再如過去一般積極又搶又囤。
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