【住展房屋網/台北報導】前幾年台灣房市曾一度出現『大陸熱』，不但本地大型建商時興前往大陸地區經營投資，對岸人士來台購屋置產的話題也一直沒有斷過。
不過，畢竟中共政權仍未放棄武力統一台灣的企圖，兩岸在民間經濟、文化互通之同時，政治上的關係還是相對緊繃；加上政府近年持續加碼限制中資陸客來台置產投資最新所謂萬通條款於七月起上路，因此儘管一些學者一直強調，陸資早就以檯面下或透過第三國方式進軍台灣房地產，媒體也三不五時出現極度渲染性的報導，但以官方公布資料來看，陸客陸資來台購屋的話題，一直僅止於只聞樓梯響的階段。
或許正因如此，本地房產業者開始見風轉舵；一些大型建商開始轉戰中國以外地區，最近我們也看到除日本外，越南、柬埔寨、馬來西亞、新加坡，甚至澳洲、英國的房產來台找買家。但或許最引人側目的，是最近不少業者正在瘋『港人港資來台購買房產』。
說到這個議題，過往比較為人熟知的，應該是香港房仲業者來台駐點；不過最近傳出本地房產銷售業者和香港同業合作，把本地建案推銷給港人。根據住展房屋網企研室側面訪查所知，稍早包含淡海新市鎮「海洋都心」、「天藝」等案，都宣稱有港人購買，甲桂林廣告曹瑞濱也意有所指地說，香港人對有水岸景觀產品情有獨鍾他們正在強銷淡水南段的「馥人灣」。
不僅如此，青埔特區即將推出的「玖都銀座」、低調銷售的北市松山區「松菸墨香」，據悉都打算賣到香港去。上週總太地產宣稱要用網路競標竹北案「雍河」，恐怕也有銷往海外，特別是香港的企圖；京城建設老總蔡天贊稍早宣布即將完工的北高雄龍中27豪宅案要開國際盤，應該也會以港人港資為主要推銷對象。
按此發展，住展房屋網企研室預料，基於本地消費者雖有購買意願，但能力尚且追不上房價，業者或賣方短期內又不願讓價的現實，未來可能會有更多個案跟進，將物件往香港賣，而且愈是開出區域高價，本地客難以認同的案例，愈有可能採取這樣的操作模式。
這股本地房產瘋港資的新潮流，說起來並不難想像；畢竟比起陸客中資，港人港資的政治威脅性低，況且香港也有高房價問題，嚴重性更勝台灣。加上近年陸人大舉進佔港九地區，造成當地人反感，甚至中共政權更持續壓迫，限縮港人參政權。基於以上種種因素，在文化、語言、生活習慣基本都相通的情況下，港人或許真會成為台灣房市下一波的購買新勢力。
不過即便如此，住展房屋網企研室仍認為，不應期望港人來台購屋撐起目前房價；畢竟任何一個地方的房地產市場，基本上還是內需格局。以目前房貸、土建融占銀行整體放款比重，及房價所得比都仍偏高的情況，至少未來兩、三年內，房價仍將無可避免地呈現下修走勢。
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