步步的部落格

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲上任近一年來，推動最力的，大概就是公共住宅政策；畢竟高房價產生的澎湃民怨，確實是讓他在去年選戰勝出的一大另類關鍵。也正因如此，他稍早的『不打房』說，引發相當多鄉民的批評聲浪。 即便如此，我們不能抹煞柯市府團隊這十個月來推動公宅的決心及成果。根據市府相關單位發布最新訊息，目前進入施工階段加上完工招租者，已達萬戶之譜；目前當然還無法確認。柯P八年五萬戶的支票能否兌現，但至少已小有成績。

【住展房屋網/台北報導】最近已有不少建商大老出面喊話，希望政府鬆綁房市管控措施、甚至呼籲政府救市。而住展房屋網企研室預測，這些大老的期望明年可能成真，且無論未來總統大選由誰勝出，加碼救房市的機率都已愈來愈高。
事實上，從今年央行宣布放寬新北、桃園等六行政區的選擇性信用管制措施，到金管會宣布調降保險業投資不動產報酬率門檻，都顯示政府對房市的態度已從過去的打壓，轉向為鬆綁、或可視為拯救。

【住展房屋網/台北報導】自台北市長柯文哲拋出社子島開發新方向以來，確認將開發方式交由民意表決。無論是I-VOTING也好、原住戶公投也罷，住展房屋網企研室認為，民意自決恐怕會讓社子島開發走入死胡同，最後居住環境改善有限，恐怕與外界、甚至原住戶期待有極大落差。
台北市長柯文哲對於社子島開發案，提出三個方向供居民選擇，分別是「運河社子島」、「生態社子島」與「咱ㄟ社子島」。

【文/住展雜誌】『回家就像回飯店』，這句標語絕不是口號，因為現在有越來越多建案號稱飯店式管理。到底飯店式管理是玩什麼花樣？投資這種物件真的有利可圖嗎？
出外住飯店，生活大小事都有人照料，自己落得無事一身輕，是一件多麼美好的事；如果家跟飯店一樣舒適、還有專人服務，豈不是更加完美？

【住展房屋網/台北報導】台北市捷運聯合開發案弊案頻傳，最近又傳出樓地板面積被「暗槓」，得標的業者雖然出面喊冤，但台北市長柯文哲仍放話要提告。總觀大台北捷運聯合開發案，攤開來根本是一本爛帳，不只一般民眾都覺得誇張，就連其他建商都大喊「看不下去」。
大台北捷運各個聯合開發案的土地，所有權人幾乎都是台北市政府，但台北市府與得標廠商二者權益分配比過於離譜，台北市政府大多僅分回三成多，得標的建商拿分走六成多。

【住展房屋網/台北報導】基於高房價現象之無解，本屆總統大選，住宅政策議題受各界高度重視；執政黨總統候選人朱立倫，日前接受媒體專訪時，也不免俗地談到他心目中的居住正義，應以租屋鼓勵購屋云云，還說房市應回歸市場機制、政府需退居二線。
朱的相關談話內容，平心而論仍相當空洞，僅提大方針，卻不深談執行方式；況且一直以來，政府除不斷釋出土地及開發獎勵措施外，鮮少有真正的住宅政策可言，長期以來房市資訊更是不透明、不對稱。既然如此，何來退居二線的立論？

【住展房屋網/台北報導】央行日前公布五大行庫10月新承作房貸，金額共約368.95億元，創下今年來的新高，較9月增加51.53億；和去年同期相比則增23.21億。對此央行經研處副處長吳懿娟表示，年底交屋潮湧現，加上許多預售屋完工轉成分戶貸款，是新承作房貸量增主因。加上部分地區房價下跌刺激及房地合一明年上路，讓不少民眾趕著年底前搶搭舊制末班車。
台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，由於承作的房貸比重約占全體銀行4成，向來被視為房市指標。吳懿娟表示，年底只是傳統交屋的旺季，因此明年房市走勢仍需持續觀察。她指出，10月青年安心成家貸款達67.87億元，比9月增加6.81億，顯示自住客仍占交易主力。而因央行9月降息及青年安心成家貸款放款量增加，10月房貸利率也較9月下降0.053%，達1.911%。

【住展房屋網/台北報導】由於國內不動產市場持續低迷，使國銀相關放款再下探。據統計，今年國銀以土地為擔保品的放款餘額占比不斷衰退，截至今年第3季，餘額僅剩1.73兆左右，占整體放款餘額比重更跌破6.9%，僅剩6.83%，創近17個月的新低水準。與去年底相比，不少銀行呈現「放款餘額增加，但土地為擔保放款餘額減少」的情形，導致相關放款的比重減少。而民營業者的放款也都轉為保守。

【住展房屋網/台北報導】我國缺乏系統性的土地政策，相關管理與法規雜亂無章，進而衍生出如今房地產炒作、高房價與經濟發展問題，有鑑於此，學界大老們決定打破沉默，走出象牙塔創設『台灣土地社會聯盟』，呼籲政府 合理利用土地資源、公平分配土地利益，並永續保育生態環境，希望藉由政院層級的統合，擬定土地政策上位法規，讓憲法中『平均地權、地利共享』理念得以發揚。
聯盟發起陣容可說是相當堅強，除了檯面上較常曝光的學者外，還包含前政府官員內政部地政司兩位前長吳萬順、張元旭等，以及產業界的世邦魏理仕與高力國際，成員橫跨產官學領域，不只談理念，更在意實務，試圖打破外界對蛋頭學者的質疑。

【住展房屋網/台北報導】今年房市成交冷清，真的都是政府打房的錯嗎？住展房屋網企研室指出，今年來政府各部門已陸續鬆綁房市管制措施，惟國內金融機構評估房市前景不佳，紛紛緊縮不動產放款，導致購屋族房貸成數降低，必須拿出更多自備款；若自備款不足，就會取消購屋計畫，使房市買氣難以提升。
據住展房屋網內部統計資料顯示，今年來北台灣新建案平均貸款成數降到僅剩約7成，跟以往高峰的8成以上差距甚多，意味現在想買房子，至少要準備約三成頭期款，壓力相當沉重。畢竟現在房價高，要一口氣多付一成自備款，其實是一筆龐大的支出。