步步的部落格

【住展房屋網/台北報導】最近有不動產業者見房市景氣下滑，經濟前景不見起色，出面呼籲政府應拿掉中國資金來台買房的「五四三條款」限制，開放讓中國資金自由到台灣買房子，以提振經濟。只不過住展房屋網企研室認為，這想法似乎與民意背道而馳，難受民眾認同，還不如認真思考如何提升建築品質、調整房屋售價來提升銷售機會較為實在。

【住展房屋網/台北報導】空蕩半世紀的『台北最後處女地』─士林社子島，即將在年底以i-Voting方式票選開發方案，然而日前都發局至社子島舉辦說明會時，民眾在乎的重點只有拆遷補償，並對社子島開發案表決開放全台北市民投票，且占2成權重感到相當不滿。 居民及當地民代質疑，非居住在社子島的市民根本不了解本地情形，且以往台北市的公共建設也沒有讓社子島居民發表意見，認為開發案應全然回歸『住民自決』，即便都發局表示2成權重並不會左右住民的表決結果，但仍無法獲得在地人士認同。

【住展房屋網/台北報導】雖說機場捷運通車時程已四度延宕，但仍是沿線房市業者期待的最後一道曙光。就拿林口來說，雖然後段往北建案最近已出現20萬/坪出頭的成交價，但靠近機捷A9站的推案，價格還是硬得很；這除了押寶明年初開張的三井outlet，將帶來人潮錢潮外，最重要的理由，還是機場捷運預計在明年三月通車。

【住展房屋網/台北報導】除了推案開價及產品趨勢外，建案釋出各式廣告量的多寡，也是檢驗業者信心度及市場景氣的重要指標。而相較下，報紙廣告比其他形式媒體更容易量化、比較，也是建商最愛使用的廣告媒介之一，因此看報紙建案廣告量的變化，大致就能判讀房市景氣的好與壞。
而根據住展房屋網企研室統計，雖然從九月中起，適逢傳統房市強銷旺季之928暨雙十檔期，因此報紙廣告量有明顯增加情況；但自十月第三週開始，又見縮減，同期重新大量曝光的遠雄集團系列案更是再度踩煞車，唯一例外是稍早配合汐止廠辦購物中心開幕，當週才再釋出廣告昭告天下。

【文/住展雜誌】買房子是門大學問，要買得划算、買得精準，就要避開一些常見的銷售陷阱，以免買房子卻買到一肚子氣。尤其是首次買房的「初心者」更應詳讀，以彌補看屋經驗的不足…… 房屋買賣從價格、付款、坪數，乃至於買、賣雙方對話交鋒，其實都充滿玄機。若是看屋、購屋經驗較不足的消費者，往往會被牽著鼻子走，難分辨箇中真假。現在，我們就來為您揭露房屋買賣常見的陷阱；請記得，避開、避開、再避開，才能做個聰明的購屋族。

【住展房屋網/台北報導】根據住展房屋網企研室統計，大台北116萬戶屋齡超過30年的老房子，若是靠都更翻新成新房子，按過去五年的速度來算，至少要花2300多年才能完成。但有官員與學者表示，老房子不一定要靠都更，只要透過整建、修繕維護，補強老房子建築結構之後，房子便可住到50、60年。惟住展房屋網企研室認為，這種說法只是紙上談兵，忽略實務面的艱難性。

【住展房屋網/台北報導】根據報導，北市中正、華中及馬場町等河濱公園，於杜鵑颱風過境後遭淤土掩蓋，據傳水利處原本不打算清淤，遭市議員批評此舉形同變相廢除公園及球場，附近居民原本更準備到市府抗議；民怨沸騰之下，水利處承諾清淤，並於本週稍早完成。不過水利處表示，基於使用效率，除壘球場外，籃球及網球場仍在評估是否重建，三處河濱公園未來三年內將投入2億進行改造。 有關此事，表面上是市府相關單位的效率問題，但其實進一步突顯的卻是台北市防洪能力的嚴重不足。近年氣候更加極端之下，雨量更為集中；這時，都市內及邊緣，各大、小河川的排洪功能就更重要。據此，郝龍斌或柯文哲都曾提倡所謂海綿城市；然現實上市區道路或建築，從用料到規劃，都還是只排水不吸水。

【住展房屋網/台北報導】捷運中和線南勢角站共構宅─「南方之星」，即將在本月進行第七度標售，由於歷經六次標售，仍有80戶住宅與一般事務所未標脫，遭各大媒體質疑是捷運宅熱潮不再的指標，而本次標售適逢房市大環境不佳，各家名嘴更是不看好此次的標售成績。
然而住展房屋網企研室認為，以「南方之星」銷況斷言捷運宅退燒有失公允，因「南方之星」有許多主、客觀因素難以說服消費者下手，以致該共構宅歷次標售成績均差強人意，即便是房市展望頗佳的首次2012年9月標售，脫標情形仍不如預期。因此該案本就是捷運宅銷售中的特例，不可用以衡量所有捷運宅的買氣，否則頂溪站「樺福千金」、南京三民站「藏富」穩健的市場反應當如何解釋？

【住展房屋網/台北報導】我國著名的財經學者馬凱教授，應邀至中華民國建築經營協會九月例會演講時表示，建築業者不要一昧怪政府打房、打壓這個產業，應該去省思為什麼民眾這麼討厭建商、為什麼民眾對政府打房叫好、為什麼民眾跟業者站在對立面？唯有業者跟人民站在一起，那才是真正實現「居住正義」！
馬凱指出，在高房價的時代，買得起房子的家庭咬牙繳房貸，買不起房子的則對產生怨恨、尤其是對建商更是如此。把房價炒高，是少數人得到好處，但苦果卻由全國人民一同承受，這是一個不公不義的發展與結果。

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲承諾，將在一年內公布台北市內土壤液化區，屆時全北市十六處土壤液化區將攤在陽光下。住展房屋網企研室認為，市民有知的權利，市府將資訊公開透明確實是好事一件，也讓有疑慮的購屋者可以避開這十六處地方；不過，公布資訊只是第一步，重點應放在如何改善土壤液化區的居住安全。
住展房屋網企研室指出，自高雄前鎮氣爆發生以來，民眾對於公共安全有更高的重視；然而，或許中央與各縣市政府害怕公布相關資訊會衝擊房價，招致批評，即使資料齊備，就是壓著不公開。此次台北市府宣示一年內公布土壤液化區，堪稱表率。