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【住展房屋網/台北報導】實價登錄日前驚傳出現豪宅天價交易，位於北市中山區的「宜華國際」39樓，每坪單價竟達290.6萬，不僅創下區域新天價，更成為僅次仁愛帝寶的天價豪宅。但據《自由時報》報導，政大地政系教授張金鶚指出，這價格是2年前的舊行情，不過也凸顯出預售屋未立即登錄，就會造成實價登錄變成落後指標，更將使民眾買房參考的誤判。
業者表示，由於當初實價登錄政策推動時，地政司並未要求業者將預售屋立即登錄，因此建商為避免銷售的預售價格曝光，可能影響銷售狀況，因此多選擇選擇與代銷的銷售合約簽到交屋時再揭露，導致預售屋價格嚴重延遲揭露，甚至可能產生混淆狀況。
張金鶚表示，近期最有名的案例就是日前揭露以每坪290.6萬拿下全台第二貴的豪宅案「大直宜華」。他指出，現今正處於房市翻轉之際，卻出現創新高的成交實價，難免會使民眾混淆。且該案高低樓層價差高達178萬/坪，將近1.5倍。如在當初銷售時就能徹底執行賣一戶揭露一戶，使預售價格能即時發布，那麼價差應就不會出現超過一倍的誇張數字。
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