步步的部落格

今年經濟不景氣，房地產也是冷颼颼，不僅買賣移轉量創十多年來的新低，預售市場每周的來客組相較於往年幾乎是腰斬，去化時間亦隨之拉長，房市春燕究竟何時才會歸來？吉家網不動產董事長李同榮在今29日舉辦的財經論壇中表示，預估房市將因供需調整、不良資產湧現而提高金融機關之風險，以及自住客出籠等五項因素，促此房價於2017年第4季房價落底。

李同榮表示，房價漲跌絕對不僅只於單一因素，而是要從市場供需、國內經濟成長、景氣循環，以及政策及選舉等面向去分析，其中政治面更是助漲或助跌的關鍵。他整理自1968年來台灣房市歷經的幾波起伏變化，而總結出房價反轉的四部曲。

第一部曲是市場處於高檔利空出現，政府開始打房，導致連兩季價轉穩但量急縮；第二部曲是在政策干擾後，市場陷入悲觀，交易量窒息，房價連三季轉跌；第三部曲為市場賣方眼見獲利空間不比過去，開始拋售手中物件，為求出受接受買方殺價，連續兩季房價急跌而量能增加；第四部曲則是最後兩季房價探底，不良資產湧現，而剛性需求的買家也在此時積極進場。

李同榮說，2014第4季房價開始反轉，2015年量能見底，市場預估全年移轉量僅27萬件，預估2016年第2季將出現拋售潮，進入「殺價取量」階段，直到2014年第4季，主要受到市場在歷經3年的供需調整、消化了投資型產品、房價跌幅達25%，不良資產湧現而導致金融機構風險提高、房價技術面達到一定的支撐點、經濟不振，以及自住買盤與換屋族已經壓抑了將近4年，終於進場等5因素下，預估房價將於此時落底，全年移轉量30萬戶，之後房市進入盤整階段，回歸基本面，交易量亦逐漸回升。

今日由台灣綜合研究院「財經諮詢委員會」、「財團法人現代財經基金會」與「財團法人費景漢先生紀念文教基金會」所舉辦財經論壇，與會的專家包括淡江大學產經系副教授莊孟翰、資深房產評論員倪子仁、空中大學教授謝明瑞，以及李同榮，揭示2016年房市趨勢展望。