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中國時報【王玉樹╱台北報導】

 

即使房市低迷，但是鄰近新北市的桃園八德區，靠著比新北市較低的總價優勢，宛如「吸星大法」將鄰近的土城、三峽人口吸引過來，目前外來新住民占總交易量一半，成為新住民喜愛區。八德上方的桃園市，則因縣府特區的公教人員穩定支撐，交易屬於「內需型」，兩區市場特性不同。

 

信義房屋桃三區協理余和安說明，八德與桃園市這兩區的房屋物件，簡單說就是「產品多元」，總價從300萬的老公寓到3000萬豪宅都有，符合勞工與白領需求。基本面上，串連中壢、八德、桃園到南崁的環狀捷運已經動工，公車也從土城端多了3條環狀公車，交通運輸持續增加中。

 

他表示八德重劃區很多，主要是中勇、東勇與廣豐與市公所四個，首先建議有意購屋民眾避開市公所這塊，主要是當地推案量太大，生活機能卻沒跟上來，「現在已冷掉，價格大跌一半。」

 

至於其他三塊，余和安表示，是探詢度比較高的地方，大湳生活圈原本就機能完善，只是在既有條件下展現較新的外貌。

 

余和安直言，桃園與八德地區半年來開價都跌了1成，如新成屋，跌幅更達1成5。最新開價上，中勇、東勇、廣豐的5到7年中古屋，單價為20到23萬，廣豐新成屋可到25到30萬。桃園市方面，中路重劃區幾都是全新房屋，中悅、麗寶建設都有推案，屬當地高價豪宅區，每坪已到35萬。

 

「現在八德的新住民確實越來越多，已經占整體交易量5成！」余和安分析說，從新北三峽、土城、樹林過來的新住民持續增加中。反觀桃園縣府特區，因為住戶以公教公員為主，交易穩定，就屬於內需型。

 

為何八德成新住民最愛區塊之一？余和安點出，「總價優勢」是原因。1000萬在中永和可能買不到令人滿意物件，但是在這裡，300萬就可以買到沒車位的30坪公寓，只是屋齡稍微舊一點，勞工階層不吃力。1200萬則以買到4房含車位，透天別墅也是1000多萬元價位。

 

至於桃園縣府特區有火車站，可往外聯絡中壢，加上台鐵地下化利多，區內12年國教學校武陵高中是吸引許多父母買房原因，因此房價相對八德高一點。

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