永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，到年底之前，此刻是最佳的賣屋時機，因為明年初房地合一上路後，預期將會有很多奢侈稅解禁的物件丟到市場來賣，因此，市場的銷售供給數量將會大幅增加。
僅針對獲利課稅 新制還比舊制省
黃舒衛表示，可以預見，屋主或建商將以愈來愈低的價格，將物件釋放到市場，在積極求售的心態，以及市場趨勢往下的狀態下，價格下修是必然的趨勢，因此，從買方的角度來說，這樣的市場是非常有利的，因為市場供給增加、選擇性變多，價格自然多了很多彈性。
為什麼說年底前買屋或賣屋是輕稅好時機。舉例來說，某A在今年9月下旬，以1500萬元買進一間位於台北市中山區的房子，明年1月1日房地合一稅制上路後，某A想要售屋，由於奢侈稅已落日，不用擔心2年內交易會被課稅的規定，而房地合一稅是以獲利為課稅基準，沒有獲利就不需課稅。
若某A在2016年以1600萬元售出房屋，即可省去了奢侈稅15%稅率、240萬元的稅費，其中100萬元的獲利雖須課徵45%房地合一稅，但在扣除買賣時的仲介費用、裝潢成本等等，就可能不用繳到房地合一稅，即便有，也只需繳納小額稅費，相較於奢侈稅的240萬元，簡直是天壤之別。
還有另一個購屋大利多，是中央銀行對選擇性信用管制逐步放鬆。央行8月中先宣布鬆綁新北市的八里、鶯歌，以及桃園的蘆竹、中壢、龜山、桃園等區房貸管制，而這些區域，在當初央行宣布納入選擇性信用管制範圍後，成交量便出現巨幅下跌。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，選擇性信用管制後，價格反而漲多跌少，除與成交量少容易出現價格偏離外，在低利率環境下，賣方不易出現斷頭潮也是主要因素，央行此時放手局部管制範圍，可能以擔心建商爆發斷頭潮為主要考量，避免區域產生系統性風險。
賣方求售心態濃 爭取更多議價籌碼
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這次信用管制鬆綁，同時也對第二屋、豪宅等限制放寬，過去有不少換屋族群，因信用管制規定第二屋有貸款限制，造成換屋時的財務困擾，如今央行對信用管制放行，代表央行認為這些區域的炒房火焰已經消滅，因此，對於換屋族來說，由於貸款便利性多了許多，再加上央行可能陸續對新北市解除信用管制，下半年更是有利於購屋。
綜合來說，今年下半年對於買方或賣方而言，是非常好的進場或出場時間點，主要是下半年有稅負上的輕稅優勢，以及貸款上的便利性。一般預料，明年初房地合一剛實施，會有一波賣壓出籠，價格可能會比今年還低，因此，愈早賣出房子，先拿回現金，對賣方來說，愈有優勢。
另外，買方也是如此，由於在今年底前進場可以適用新制的稅法，今年底買、明年售出，適用新稅制，因此，買方僅需在價格上多做努力，運用賣方的售屋意願，相當有機會談到低於市場行情的價格。
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