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【SouFun台灣搜房網／徐　觴】2008年美國次級房屋借貸危機爆發，全美平均房價跌至2006年的七成以下，之後美國政府記取慘痛教訓，推行改革、加強監督，如今不合理的槓桿手法絕跡不再。2012年開始房價終於觸底反彈，Zillow.com的房屋價值指數顯示，全美均價已由2012年初的153,000美元，上升至2015年底的183,000美元，三年來成長19.6％之多。

Moody's Analytics首席經濟學家、同時也是Economy.com創辦人之一的Mark Zandi分析，2016年的美國屋主們將享受到來自房地產的諸多甜頭，其中第一項便是前述強勁上揚的房價，原因來自新房及中古屋的可售數的水位尚低，促成賣方市場（seller's market）發生。

再者，適逢三十年來最低的出租住宅空屋率、不足7.5％，供需嚴重失衡，導致美國大多數地區的租金持續飆升，在市中心尤其明顯。值得一提的是，獨立型物件（single-family houses）為因應當前美國房市「住的起為先」的趨勢，營造速度放緩，日益短缺，因此目前公寓型物件買來出租的CP值較佳。

由此觀之，2016年的美國房地產市場，不僅具備低空置、高租金的投資優勢，屋主還可能從房價漲幅、美金匯率方面再添一筆可觀獲利。至於租客及首購族呢？受惠於充分就業、薪資成長、貸款低利、費用減免等等利多，Ｙ世代成家潮降臨，讓現階段美國房市可謂是後繼無憂。建議投資家可報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產說明會》，取得跨境投資的最新訊息。

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