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今年豪宅交易冷清,直到房地合一確立後才稍有回溫。根據今23日台北市不動產實價網公布的最新資料顯示,元大栢悅8樓交易總價3.38億元,拆算車位後的單價約249.8萬元,擠進今年200萬豪宅的第3名。

元大栢悅1坪250萬排名第3

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,由於稅改打房,今年豪宅市場冷清,不過地段佳、知名度高的豪宅依然能吸引買方,而這次交易應該是為了趕在舊制,為將來移轉節稅打算。

郎美囡指出,北市房屋稅路段率加乘,讓許多富豪大喊吃不消,再加上國稅局積極查稅,打擊購屋人的投資信心。即便央行於今年9月鬆綁選擇性信用管制,但對提升買氣有限。

不僅如此,北市調整公告地價,平均漲幅超過3成,對土地持分大的豪宅戶來說,將來養房成本勢必增加。

住商不動產北市區經理錢思明表示,統計今年單價破200萬元以上的北市豪宅共13筆,其中以中山區比例最大共9筆,第1名為宜華國際每坪290.6萬元,而這次成交的元大栢悅8樓,排名今年度第3名,顯見優質產品仍有買方願意積極承接。

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