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台北市商辦平均行情在凍漲1年後，價格開始出現修正。業者統計發現，從頂級商辦到B級商辦均呈現小幅下跌，整體空置率也因信義計畫區有兩筆供給而提高至9.61%，業者預估，今年Q3仍以自用買方為主，估計在整體經濟不景氣下，業者讓價意願會提高，加上緊接而至的總統大選，Q4成交價格將有明顯修正。

信義全球資產Sinyi
Global總經理柯宏安分析，在外部經濟環境偏空下，第3季辦公市場表現不如預期，包括房地合一稅的新制上路，並未加速買方的購買意願，故第3季呈現價跌量縮的現象，觀察目前賣方心態也不如上半年強硬，讓價出售的狀況普遍增加，加上總統大選將至，預估第四季在市場自用買方有限情況下，成交價格會出現較明顯的修正。

信義全球資產最新統計，以商圈來看，除了站前西門商圈的價格落後補漲，其餘商圈也呈現持平及小跌，整體平均價格微幅修正至86.3萬元，毛租金資本化率受惠租金上揚，也微增至2.34%。

租賃市場方面，平均租金上漲至2,122元，空置率大幅增加至9.61％，整體而言，辦公市場已出現價跌量縮現象，預估第4季價格會加速修正。

第3季隨「國泰置地廣場」完工投入市場，使得整體空置率大幅提高至9.61%，但從各商圈的表現來看，各地仍是呈現漲跌互現。除了信義世貿商圈空置率提高至16.46%外，其他如敦南商圈以及南京四、五段商圈的空置率仍較前季收斂，雖然受到新增供給而使空置率走高，但目前來說，租賃需求未受景氣走緩的影響。另外許多大型租戶也選擇搬遷至交通便利的郊區，比如松山、南港等新興商圈。

新增供給方面，總樓高46層樓的國泰置地廣場於第3季完工釋出，成為北市指標的A+級辦公大樓，除了低樓層已敲定由微風廣場進駐經營百貨外，其餘6~42樓將對外招租，每層約700坪左右，租金目標上看4000元大關，目前已有富達證券決定率先進駐。

「合庫金控中崙大樓」三棟也即將完工，總計約2萬坪的面積將供合庫金控及子公司進駐使用，至於合庫空置的辦公大樓，將評估改建、都更、出租等方式予以活化。

租金方面，第3季辦公平均租金2122元，租金持續上揚，其中A+級辦公大樓租金來到2970元，接近3000元大關，A級大樓維持在1862元，B級大樓也維持在1460元，租金上漲動能僅靠A+級辦公大樓推升，從不同商圈來看，同樣是租金較高的信義世貿商圈及敦南商圈租金仍有小幅上昇，分別來到每坪2895元及2084元，租金呈現強者恆強的現象。

至於落後補漲的站前及西門商圈則受惠於平價商辦之風潮。根據戴德梁行的調查，光是這兩個商圈的房間數就有4600間，受惠於近年來觀光人潮大幅成長，過去的書店一條街，成為商旅一條街，老商辦轉型為平價旅館，租金從早期的每坪每月1600~1700元，至今漲到1800~2000元。

戴德梁行協理薛惠珍表示，飯店業者及投資人為達經營效益，通常需要50~100房的規模，需求樓地板面積以700坪到800坪居多，不一定要整棟或半棟，只要是坪數夠大的兩三個樓層也很搶手，估計租金若持續上升，較不利於快打式的獨立品牌，營收獲利有可能下降。