close
隨著政府針對房地產的各項抑制措施，雖然房價尚未明顯下跌，但成交量卻首先遭殃，甚至引發房仲倒閉潮！這現象是否代表居住需求不高呢？其實不是，自住買方的需求一直都在，但最害怕的事情就是買房子買貴了。可除了等待房價下跌買在最低點，就沒有更棒的方法嗎？
買房子首先想到的就是總價，以現在普遍每坪動輒4、50萬元以上的高房價，買個30坪就要1500萬，換算成每年的薪資，於是便有幾年不吃不喝才能買1間房子的說法。
不但購屋門檻很高一下子買不起，而且總價1000多萬元的房子萬一房價下跌當然也是頗為可觀，但以上所述都是一步到位的做法，其實買房子也可以跟買股票一樣，運用攤平式的買法。
例如同樣要買30坪的房子，第1間先買15坪，先求有再求好，畢竟一開始家庭成員比較少，居住空間堪用就好，15坪大小同樣也可以貸款。這樣不但房價負擔立刻減少一半，而且只買15坪，就算房價下跌，損失也較少。
之後繼續努力，存夠了錢可以再買第2間15坪的房子，假如這個時候房價上漲了很開心，代表第1間買的比較便宜，反之，如果這個時候房價下跌也很開心，因為買第2間更便宜，這便是攤平式買法。
而且，運用這樣的方法，第2間房子還可以拿來出租，就算像現在租金投報率不高不夠付房貸本息也沒關係，只要多過房貸利息，等於是拿房客的租金補貼來買房子，減輕自己一部分的負擔。
過了幾年，隨著家庭成員增加有換大房子的需求，就可以將手上2間各15坪的房子出售，房價通常是齊漲齊跌，賣的價格便宜買也便宜，賣的價格貴相對再買也貴，售屋的價金應該可以換到30坪的房子。
通常價格最低點之後要有高點才能確認，買在最低點的當下根本不知道是最低點，所以不要一直等待買在最低點。運用攤平式買法，買房子不見得只能1次吃到飽，要分批才能吃到「寶」啊！
全站熱搜
留言列表
