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發佈時間：2014年4月7日

趨勢研究處營運長兼發言人：吳中純                                         趨勢研究處分析師：張漢超、張嘉琪

36歲以上投資偏好大馬 35歲以下青睞紐澳

TPP和RCEP爭相拉攏大馬、澳洲 房市增值空間大

國內房地產獲利空間逐漸被壓縮，投資人轉往海外投資置產，根據台灣房屋國際資產中心「海外房產投資地區偏好調查」統計顯示，36歲以上族群絕大多數偏好馬來西亞，比例幾乎是紐澳的兩倍多；而35歲以下的族群投資偏好紐澳。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫分析，馬來西亞氣候終年均溫25度，氣候宜人，且華人眾多，中文和台語可通，飲食口味相近，除了投資增值，也可當成海外度假的第二家園，因此獲得36歲以上投資者青睞。紐澳和美、英都屬英語系國家，又有類似佛羅里達和加州的衝浪玩水勝地，但紐澳房價相較英美便宜許多，是35歲以下族群能夠負擔的範圍，因此受到此族群喜愛。

此外，調查顯示，大多數投資人的投資預算為新台幣1000-1500萬，占比39%，方彥夫建議，此預算區間可選擇投資吉隆坡，這個總價多為2房或2+1房的標準格局，是最容易出租的房型，投報率高達4~6%。

至於購屋預算1000萬以下的占比29%，方彥夫建議可選馬來西亞依斯干達或是澳洲墨爾本，伊斯干達特區堪稱大馬的深圳經濟特區，距離新加坡僅一橋之隔，是馬星兩國重點開發地區，房產具有10年漲3倍的增值潛力，1000萬總價可選2房或3房，租金投報率也有4~6%。而澳洲房產平均7年漲一倍，墨爾本去年增幅為7.9%，在加拿大政府2014年初終止投資移民後，預期中國富豪將會把目光轉向澳洲，支撐澳洲房產成長力道，1000萬預算可選擇墨爾本新興地區，3~4房的獨棟房屋，對家中有小孩、需要獨立大空間的澳洲青壯年族群，相當有吸引力。

根據亞洲開發銀行（Asian Development Bank）最新報告預估，台灣今年經濟成長率雖然將由2013年的2.1%增至2.7%，但還是在4小龍吊車尾，也在亞太18個主要國家中敬陪末座。相較之下，亞銀預估馬來西亞2014和2015的經濟成長率都高達5%，澳洲央行也將2015年經濟成長率上修至3％至4％，超越台灣，財經專家阮慕驊表示，當全世界都在簽署區域貿易整合時，馬來西亞和澳洲是美國(TPP)和中國(RCEP)共同拉攏的對象，重要性可見一斑，隨著兩國的經濟成長，房地產增值可期。

表一、各年齡層偏好投資地區

表二、投資金額占比

表三、RCEP和TPP 納入國家