2015-04-04 10:53:30      經濟日報 記者李至和／台北報導    



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工商時報【記者方明╱台北報導】

 

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（中央社記者韋樞台北4日電）財政部房地合一稅改版本送行政院，初步僅微調稅率高低，其餘維持不變，賣屋者只要弄清楚4件事，房地合一稅不難懂，便能清楚規劃理財方向。

 

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3月六都房屋買賣移轉統計為1萬6485棟，創下從民國88年有紀錄以來17年的新低量。房仲表示，房市冷淡，全靠自住買盤剛性需求撐盤，購屋人應估算還款能力，先求有再求好。

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中國時報【陳芃╱台北報導】

 

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中央社 – 2015年4月4日 上午11:17

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2015-04-07 聯合晚報 記者／游智文

 


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好房網News記者黃慈雯／整理報導 房屋出借要注意小心惹稅上身！一般人都認為將名下房屋出借給他人使用不需要繳交所得稅，但財政部表示，除非是經由確認係屬無償且沒有提供營業或是執行業者使用，不然都應該要按照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅，若沒有申報租金或申報偏低，稽徵機關就會依規定核課租賃所得，補徵綜合所得稅。 房屋出借給他人須沒有提供營業或執行業者使用，否則依然要繳交所得稅。（好房網News記者陳韋帆攝影） 財政部解釋，當民眾無償出借名下房產給他人使用時，需要提供財產無償借用的公證契約證明，否則會依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定核課租賃所得稅。財政部說明，因為民眾名下的房產可以自由使用或是做為出租收益，照常理來說，並不會無償借給他人使用，如果有將房產借予他人營業用或執行業務者的營利使用，都需依照當地一般租金行情，計算租賃收入，繳交所的稅。 財政部也針對「無償」作出解釋，依據所得稅法施行細則第88條規定，是指將財產無償借給他人使用者，應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外的2人證明確實是無償借用，並依公證法規定辦竣公證。 因此，財政部也呼籲民眾，辦理綜合所得稅結算申報時，若有將房屋借給他人作營業或執行業務者使用，就應該參照當第一般租金情況，計算租賃收入，並誠實繳納所得稅。

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好房網News記者賈蓉 / 整理報導 名校學區保值又抗跌，一直是自住客的首選，房仲業者統計，近二年額滿完全中學學區的房價，較同區域高出一至二成。擠名校學區成為房價上揚的動力之一，然而，「地段」的好壞仍是左右房價起漲的關鍵要素，即使擁有優質學區加持，政大附中學區仍因交通較為不便、欠缺生活機能等原因下修房價，成為名校學區中少見的下滑區，較文山區平均低7％。 政大附中靠近文山區山區，交通較為不便，房價在明星學區中屬於少見的下跌區。（截取自政大附中網站） 據房仲業者調查，北市額滿完全中學學區房價，以大同高中國中部與區域均價的價差最大，該區除擁有優質學區外，更有捷運松江南京站與行天宮站雙捷運加持，房價較周邊高出32.6％。 永慶房屋仁愛復興店長張湘麟接受蘋果日報訪問時表示，師大附中學區鄰近捷運大安站，且學區涵蓋範圍小、戶數少，致使該區成交價攀升速度快，房價較同路段、不同學區的案件高出60至70萬元，根據實價登錄，該區設籍宅成交價每坪最高達174萬元。 優質學區固然受歡迎，但生活機能、交通地段才是影響房價起漲的主要元素。同樣是熱門學區的政大附中，受制於交通機能薄弱、生活機能不如市區方便，該區房價不升反跌，較文山區整體平均低7％。根據永慶房屋住宅成交行情調查，三月份文山區整體平均成交價為每坪48.8萬元，捷運萬芳醫院站周圍51.6萬元，但鄰近政大附中的政大二街、萬壽路因地處偏遠，平均每坪僅40.4萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，政大附中不在市中心，但政大二期重劃區環境清幽，屬於台北明星學區中房價實惠的區域，仍是不錯的置產生活圈。

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好房網News記者賈蓉 / 整理報導 政府積極調整房屋稅制，祭出豪宅稅、囤房稅、限貸等重大措施，房市觀望氣氛濃厚，豪宅市場更是陷入急凍。如此冷清的交易狀態在春節連假稍有改善，業者表示，目前改推小坪數產品區隔市場見效，買氣稍有回升，「八成以上客戶是替第二代置產」。 房市未來狀況不明，業者透漏，目前出手購買的客戶多為替第二代置產者。（業者提供） 面對逐步調高的稅率，以及尚未定案的房地合一稅制，買方「比行情低價才進場」，賣方惜售不願出清手中餘屋，讓台北房市交易陷入停滯。永慶房產集團經理黃舒衛認為，由於目前買賣雙方對於價格的認知有很大的差距，導致房市能量低迷、去化時間拉長，若屋主不願調降價格，可能面臨有行無市的打擊。 工商時報報導，宏普建設副總經理游武龍昨（7）透漏，為了區別客群，目前改以22至25坪的中小型坪數產品為主力，並將總價控制在2,500至3,000萬元，成功吸引為第二代置產的客群，目前銷售中的「文化麗舍」，高達８成以上客戶屬於第二代置產客群。 根據好房網調查，此次329檔期中，雙北市議價空間較去年平均增加了3.1％，來到10％~15％。

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